市集正处于从范围复苏到价钱提振的要害调养期有没有好看的三级

现时二手房市集正处于"量价博弈"的要害期。

一方面，中枢城市二手房成交放量，3 月 30 个要点城市二手房成交同比增长 21%，一季度累计同比正增 22%。另一方面，成交价钱环比高潮的小区数目有所下跌，3 月仅有 49% 的小区成交价钱环比上升，这一比重较 2 月环比降了 7.4 个百分点。

二手房市集仍处在"以价换量"通谈。

不外也有例外，CRIC 监测的城市中武汉接近七成小区房价环比高潮，上海、天津、杭州、南京说合两个月过半小区房价高潮。

此外，高端小区二手房价钱领涨，在成交范围高潮周期之中，高端小区起头显显露了量价都升的积极信号。

01中枢城市二手房成交放量房价预期握续改善

二手房市集来回热度高位上行。

CRIC 统计数据自大，3 月份中枢城市二手房来回量平均增长 21%，上海、深圳、西安、杭州同比增幅均特出 40%。

CRIC 以北京、上海等 11 个典型城市的二手房小区为样本，进一步探析二手房成交价钱的动向，统计效力自大，3 月成交价钱环比上升的小区占比环比回落 7.4 个百分点至 49%。房价高潮小区数目有所减少。

"量增价跌"的背后本色响应出现时二手房市集仍处于"以价换量"通谈中，来回量增长带来更多平价房源成交。

与成交价高潮小区占比的减少一致，卖方情怀预期也在同按序整。

二手房挂牌价环比高潮的小区占比拟上月回落 1.1 个百分点至 38.9%，不外相较于昨年同时卖方信心有所提振，挂牌价高潮小区占比同比进步 7.9 个百分点，跟着供求两边预期趋于一致，挂牌价和成交价高潮小区占比的差距也在进一步拉近。

在范围主义赓续高速增长的布景下，房价高潮小区占比下跌，行业筑底阶段泄露出典型的"量在价先"特征，但另一个层面看有没有好看的三级，高频来回小区仍在快速增长，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房价指数保握环比高潮，也响应出价钱预期正在累积进一步高潮势能，房价预期仍在握续改善。

图源：丁祖昱评楼市

具体城市来看，武汉有 69% 的小区房价环比高潮，高居首位。上海、天津、杭州、南京说合两个月均有过半小区房价环比高潮，其中杭州二手房成交量更是环比增长达到 90%。

图源：丁祖昱评楼市

02议价空间赓续低位高端小区领涨且议价空间最低

二手房生意两边价钱预期握续趋同，议价空间握续处于低位。

比如杭州主城区一位二手房房主向咱们暗示，为了改善置换她岁首将屋子挂牌，阅历了两次挂牌价调养，屋子最终成交价比挂牌价低了 7 万元。而据中介响应，当今杭州部分小区二手房成交价和挂牌价无数在 5-10 万的议价空间。

CRIC 数据自大，2025 年 3 月，典型城市二手房平均议价空间为 17.7%，环比上升了 0.4 个百分点，不外一经近一年以来的次低，在议价空间说合 7 个月下跌之后，跟着二手房来回量的大幅进步，议价空间暂缓收窄。

跟着市集筑底向好的信号更加明确，以及二手房来回量再度趋于踏实，生意两边的预期趋同的情况下，预测平均议价空间还将再度收窄。

图源：丁祖昱评楼市

苏州、南京、西安、武汉、重庆、广州等六个城市近 2 个月平均议价空间均低于 15%。

其中，苏州、南京、西安、武汉四城更是说合 5 个月平均议价空间低于 10%，供求两边价钱预期握续趋同。

孙悦车震门

最典型的是苏州，说合三个月议价空间处于负值（1 月 -1%、2 月 -5%、3 月 -2%），这意味着部分小区成交房源的平均价钱已特出挂牌价，小区内的优质房源成为了来回主力，尤其是在改善、高端房源板块，买方信心握续收复。

图源：丁祖昱评楼市

对应到小区类型也不错很直不雅的看到高端改善客群的信心成就，CRIC 监测数据自大，高端小区以 52% 的加价占比领跑市集，议价空间环比再降 1 个百分点至 14%。

在成交范围高潮周期中，高端小区起头泄露出量价都升的积极信号。

反而刚需、改善类小区房价高潮占比均不足半数，占比永别为 44%、47%。主要原因是刚需和改善类小区房源挂牌范围较大，房价走势迎来了新的"平台期"，跟着二手房来回的握续放量，买方扫清现时的廉价挂牌房源之后，刚需、改善类房源将开启新一轮的高潮周期。

图源：丁祖昱评楼市

房地产市集赓续筑底回稳态势，中枢城市二手房成交仍泄露出以价换量的阶段性特征，不外市集正处于从范围复苏到价钱预期提振的要害调养期。

成绩于房地产稳市集策略的握续发力，以及生意两边价钱证明的进一步趋同，中枢城市凭借需求侧复古、供给侧拘谨以及库存调养，预测供求主义成就将进一步加速，并起头在二手房市集迎来量价都升的细目性信号。

本文来自微信公众号"丁祖昱评楼市"有没有好看的三级，作家：裁剪部、CRIC 究诘，36 氪经授权发布。